Beli Rumah Jangan Asal KPR ( 2 )

Beli Rumah Jangan Asal KPR ( 2 )

Kredit Rumah – Selain Tingkat Penghasilan dan Bank yang sudah dibahas di artikel sebelumnya, masih ada tiga hal lagi yang perlu dipertimbangkan saat hendak membeli rumah dengan kredit KPR, yaitu Suku Bunga, Developer dan Sistem Angsuran.

  • Suku Bunga

Ya, selain jangka waktu, suku bunga juga menjadi poin penting yang menentukan besar kecilnya angsuran kredit per bulan. Ada dua sistem suku bunga yang berlaku di bank, yaitu suku bunga tetap (fixed) dan bunga mengambang (floating). Di bank-bank konvensional umumnya memberikan program pemasaran dengan suku bunga fixed di periode 1-5 tahun pertama yang lebih rendah dari suku bunga counter yang berlaku saat ini. Tujuannya sebagai strategi pemasaran kredit kpr untuk menjaring minat calon nasabah. Setelah melewati periode tersebut, selanjutnya suku bunga akan otomatis berubah mengikuti bunga pasar (floating), sehingga angsuran pun akan ikut berubah di sisa jangka waktu. Kesalahan umum yang sering terjadi, kita hanya memperhitungkan kemampuan berdasarkan angsuran saat ini tetapi tidak siap ketika nanti angsuran berubah naik mengikuti bunga pasar (floating).

  • Developer

Kredibilitas pengembang atau developer ikut menjadi point penting sebagai bahan pertimbangan membeli rumah, khususnya rumah baru. Beberapa kasus yang pernah terjadi adalah rumah yang dibeli tidak sesuai dengan spesifikasi yang ditawarkan pada saat proses penawaran. Contohnya, proses pemecahan atau balik nama sertifikat yang berbelit, desain atau layout bangunan tidak sesuai dengan rumah contoh, fasilitas seperti air bersih, listrik, pagar atau canopy dan lain-lain berbeda dengan yang ditawarkan. Alangkah lebih baik jika kita mencari informasi terlebih dahulu tentang pihak developer agar tidak menimbulkan penyesalan di kemudian hari.

  • Angsuran Anuitas

Satu lagi yang perlu dicermati ketika hendak mengambil kredit rumah adalah sistem angsurannya. Kredit kpr umumnya menggunakan pola angsuran anuitas, dimana porsi pembayaran bunganya lebih besar dari pembayaran pokoknya di periode-periode awal, kemudian menurun hingga di akhir periode. Untuk lebih jelasnya perhatikan tabel ilustrasi pembayaran berikut ini :

  Pokok Kredit       50,000,000  
 Bunga per tahun                                                     11%  
  Jangka Waktu                     10 th  
  Angsuran            688,750  
     
 JADWAL ANGSURAN ANUITAS   
 Bulan Angsuran Angsuran Angsuran Sisa Pokok
   Bunga Pokok         50,000,000
          1                     688,750             458,333         230,417         49,769,583
          2                     688,750             456,221         232,529         49,537,054
          3                     688,750             454,090         234,660         49,302,394
          4                    688,750             451,939         236,811         49,065,583
          5                     688,750             449,768         238,982         48,826,600
          6                     688,750             447,577         241,173         48,585,427
          7                     688,750             445,366         243,384         48,342,044
          8                     688,750             443,135         245,615         48,096,429
          9                    688,750             440,884         247,866         47,848,563
        10                     688,750             438,612         250,138         47,598,425
        11                     688,750             436,319         252,431         47,345,994
        12                     688,750             434,005         254,745         47,091,249
        13                     688,750             431,670         257,080         46,834,168
        14                     688,750             429,313         259,437         46,574,731
        15                     688,750             426,935         261,815         46,312,916
        16                     688,750            424,535         264,215         46,048,701
        17                     688,750             422,113         266,637         45,782,064
        18                     688,750             419,669         269,081         45,512,983
        19                     688,750             417,202         271,548         45,241,436
        20                     688,750             414,713         274,037         44,967,399
        21                     688,750             412,201         276,549         44,690,850
        22                     688,750             409,666         279,084         44,411,766
        23                     688,750             407,108         281,642         44,130,124
        24                     688,750             404,526         284,224         43,845,900
 — dst —-   

*) Note : Perhitungan bisa berbeda, tergantung dari pokok hutang, jangka waktu dan tingkat bunga

Demikian sedikit ulasan tentang hal-hal yang harus dipertimbangkan sebelum mengambil kredit kpr. Semoga bisa bermanfaat. Artikel Sebelumnya…

 

Tinggalkan Balasan

Isikan data di bawah atau klik salah satu ikon untuk log in:

Logo WordPress.com

You are commenting using your WordPress.com account. Logout /  Ubah )

Foto Google

You are commenting using your Google account. Logout /  Ubah )

Gambar Twitter

You are commenting using your Twitter account. Logout /  Ubah )

Foto Facebook

You are commenting using your Facebook account. Logout /  Ubah )

Connecting to %s