Beli Rumah Jangan Asal KPR ( 2 )

Kredit Rumah – Selain Tingkat Penghasilan dan Bank yang sudah dibahas di artikel sebelumnya, masih ada tiga hal lagi yang perlu dipertimbangkan saat hendak membeli rumah dengan kredit KPR, yaitu Suku Bunga, Developer dan Sistem Angsuran.

Suku Bunga

Ya, selain jangka waktu, suku bunga juga menjadi poin penting yang menentukan besar kecilnya angsuran kredit per bulan. Ada dua sistem suku bunga yang berlaku di bank, yaitu suku bunga tetap (fixed) dan bunga mengambang (floating). Di bank-bank konvensional umumnya memberikan program pemasaran dengan suku bunga fixed di periode 1-5 tahun pertama yang lebih rendah dari suku bunga counter yang berlaku saat ini. Tujuannya sebagai strategi pemasaran kredit kpr untuk menjaring minat calon nasabah. Setelah melewati periode tersebut, selanjutnya suku bunga akan otomatis berubah mengikuti bunga pasar (floating), sehingga angsuran pun akan ikut berubah di sisa jangka waktu. Kesalahan umum yang sering terjadi, kita hanya memperhitungkan kemampuan berdasarkan angsuran saat ini tetapi tidak siap ketika nanti angsuran berubah naik mengikuti bunga pasar (floating).

Developer

Kredibilitas pengembang atau developer ikut menjadi point penting sebagai bahan pertimbangan membeli rumah, khususnya rumah baru. Beberapa kasus yang pernah terjadi adalah rumah yang dibeli tidak sesuai dengan spesifikasi yang ditawarkan pada saat proses penawaran. Contohnya, proses pemecahan atau balik nama sertifikat yang berbelit, desain atau layout bangunan tidak sesuai dengan rumah contoh, fasilitas seperti air bersih, listrik, pagar atau canopy dan lain-lain berbeda dengan yang ditawarkan. Alangkah lebih baik jika kita mencari informasi terlebih dahulu tentang pihak developer agar tidak menimbulkan penyesalan di kemudian hari.

Angsuran Anuitas

Satu lagi yang perlu dicermati ketika hendak mengambil kredit rumah adalah sistem angsurannya. Kredit kpr umumnya menggunakan pola angsuran anuitas, dimana porsi pembayaran bunganya lebih besar dari pembayaran pokoknya di periode-periode awal, kemudian menurun hingga di akhir periode. Untuk lebih jelasnya perhatikan tabel ilustrasi pembayaran berikut ini :

	Pokok Kredit	50,000,000
	Bunga per tahun	11%
	Jangka Waktu	10 th
	Angsuran	688,750

JADWAL ANGSURAN ANUITAS
Bulan	Angsuran	Angsuran	Angsuran	Sisa Pokok
		Bunga	Pokok	50,000,000
1	688,750	458,333	230,417	49,769,583
2	688,750	456,221	232,529	49,537,054
3	688,750	454,090	234,660	49,302,394
4	688,750	451,939	236,811	49,065,583
5	688,750	449,768	238,982	48,826,600
6	688,750	447,577	241,173	48,585,427
7	688,750	445,366	243,384	48,342,044
8	688,750	443,135	245,615	48,096,429
9	688,750	440,884	247,866	47,848,563
10	688,750	438,612	250,138	47,598,425
11	688,750	436,319	252,431	47,345,994
12	688,750	434,005	254,745	47,091,249
13	688,750	431,670	257,080	46,834,168
14	688,750	429,313	259,437	46,574,731
15	688,750	426,935	261,815	46,312,916
16	688,750	424,535	264,215	46,048,701
17	688,750	422,113	266,637	45,782,064
18	688,750	419,669	269,081	45,512,983
19	688,750	417,202	271,548	45,241,436
20	688,750	414,713	274,037	44,967,399
21	688,750	412,201	276,549	44,690,850
22	688,750	409,666	279,084	44,411,766
23	688,750	407,108	281,642	44,130,124
24	688,750	404,526	284,224	43,845,900
	— dst —-