Beli Rumah Jangan Asal KPR ( 2 )

Beli Rumah Jangan Asal KPR ( 2 )

Kredit Rumah – Selain Tingkat Penghasilan dan Bank yang sudah dibahas di artikel sebelumnya, masih ada tiga hal lagi yang perlu dipertimbangkan saat hendak membeli rumah dengan kredit KPR, yaitu Suku Bunga, Developer dan Sistem Angsuran.

  • Suku Bunga

Ya, selain jangka waktu, suku bunga juga menjadi poin penting yang menentukan besar kecilnya angsuran kredit per bulan. Ada dua sistem suku bunga yang berlaku di bank, yaitu suku bunga tetap (fixed) dan bunga mengambang (floating). Di bank-bank konvensional umumnya memberikan program pemasaran dengan suku bunga fixed di periode 1-5 tahun pertama yang lebih rendah dari suku bunga counter yang berlaku saat ini. Tujuannya sebagai strategi pemasaran kredit kpr untuk menjaring minat calon nasabah. Setelah melewati periode tersebut, selanjutnya suku bunga akan otomatis berubah mengikuti bunga pasar (floating), sehingga angsuran pun akan ikut berubah di sisa jangka waktu. Kesalahan umum yang sering terjadi, kita hanya memperhitungkan kemampuan berdasarkan angsuran saat ini tetapi tidak siap ketika nanti angsuran berubah naik mengikuti bunga pasar (floating).

  • Developer

Kredibilitas pengembang atau developer ikut menjadi point penting sebagai bahan pertimbangan membeli rumah, khususnya rumah baru. Beberapa kasus yang pernah terjadi adalah rumah yang dibeli tidak sesuai dengan spesifikasi yang ditawarkan pada saat proses penawaran. Contohnya, proses pemecahan atau balik nama sertifikat yang berbelit, desain atau layout bangunan tidak sesuai dengan rumah contoh, fasilitas seperti air bersih, listrik, pagar atau canopy dan lain-lain berbeda dengan yang ditawarkan. Alangkah lebih baik jika kita mencari informasi terlebih dahulu tentang pihak developer agar tidak menimbulkan penyesalan di kemudian hari.

  • Angsuran Anuitas

Satu lagi yang perlu dicermati ketika hendak mengambil kredit rumah adalah sistem angsurannya. Kredit kpr umumnya menggunakan pola angsuran anuitas, dimana porsi pembayaran bunganya lebih besar dari pembayaran pokoknya di periode-periode awal, kemudian menurun hingga di akhir periode. Untuk lebih jelasnya perhatikan tabel ilustrasi pembayaran berikut ini :

   Pokok Kredit        50,000,000    
  Bunga per tahun                           11%    
   Jangka Waktu                      10 th    
   Angsuran             688,750    
         
 JADWAL ANGSURAN ANUITAS    
 Bulan  Angsuran  Angsuran  Angsuran  Sisa Pokok
     Bunga  Pokok          50,000,000
          1                      688,750              458,333          230,417          49,769,583
          2                      688,750              456,221          232,529          49,537,054
          3                      688,750              454,090          234,660          49,302,394
          4                     688,750              451,939          236,811          49,065,583
          5                      688,750              449,768          238,982          48,826,600
          6                      688,750              447,577          241,173          48,585,427
          7                      688,750              445,366          243,384          48,342,044
          8                      688,750              443,135          245,615          48,096,429
          9                     688,750              440,884          247,866          47,848,563
        10                      688,750              438,612          250,138          47,598,425
        11                      688,750              436,319          252,431          47,345,994
        12                      688,750              434,005          254,745          47,091,249
        13                      688,750              431,670          257,080          46,834,168
        14                      688,750              429,313          259,437          46,574,731
        15                      688,750              426,935          261,815          46,312,916
        16                      688,750             424,535          264,215          46,048,701
        17                      688,750              422,113          266,637          45,782,064
        18                      688,750              419,669          269,081          45,512,983
        19                      688,750              417,202          271,548          45,241,436
        20                      688,750              414,713          274,037          44,967,399
        21                      688,750              412,201          276,549          44,690,850
        22                      688,750              409,666          279,084          44,411,766
        23                      688,750              407,108          281,642          44,130,124
        24                      688,750              404,526          284,224          43,845,900
  — dst —-      

*) Note : Perhitungan bisa berbeda, tergantung dari pokok hutang, jangka waktu dan tingkat bunga

Demikian sedikit ulasan tentang hal-hal yang harus dipertimbangkan sebelum mengambil kredit kpr. Semoga bisa bermanfaat. Artikel Sebelumnya…

Iklan

Tinggalkan Balasan

Isikan data di bawah atau klik salah satu ikon untuk log in:

Logo WordPress.com

You are commenting using your WordPress.com account. Logout /  Ubah )

Foto Google+

You are commenting using your Google+ account. Logout /  Ubah )

Gambar Twitter

You are commenting using your Twitter account. Logout /  Ubah )

Foto Facebook

You are commenting using your Facebook account. Logout /  Ubah )

Connecting to %s